3 Reasons Why You Should Buy Your House Now!

We've got 3 benefits for you.

10K Cash Out at No Equity o No Downpayment

10K lang ang reservation. Ang gaang, hindi ba? Ang ibig sabihin nito kayang kaya mo ito ma avail.  Karamihan sa mga
matagal ng nagrerent natatagalan makabili ng bahay dahil sa malaking
downpayment. Nag iipon muna sila pero dahil madaming insidente ang
nangyayari nagagalaw din ang naipon kaya mas natatagalan ang pagkuha
ng bahay.

Makalipat Agad after one (1 ) month or two ( 2 )months
Karamihan sa mga available na pabahay ngayon ay preselling o 
yung hindi pa gawa ang bahay. Ito yung kapag nagtripping ka ang makikita mo
ay yung model unit nila. kapag ganito, makakalipat ka after one year o two years.
Ang palatandaan yan na ganyan ang mangyayari kapag inalam mo na ang sample computation.

Ang monthly downpayment nyan posibleng 12 months o 16 months
pagkatapos approval pa sa pag-ibig na kadalasan tatlong ( 3 ) buwan hanggang
anim ( 6 ) na buwan bago marelease ang housing loan.

Kaya kung nagrerenta ka pa ng bahay, dalawa ang babayaran mo. Yung renta mo 
sa kasalukuyang bahay na tinitirhan mo at yung monthly downpayment mo.

Kung dito, hindi mo na iintindihan yun kasi nakalipat ka na. Pagpapaganda o 
pagsasa ayos na lang ang nasa isip mo ngayon na hindi mo magawa kung ikaw ay nagrerenta.

  
Less Hassle sa Requirements

Dahil in house financing siya kaya konti ang mga requirements mo. Ang basic 
requirements lang gaya ng IDs, proof of income at proof of residency.

Kung nasa abroad ka, pinapayagan yung mga pinadala lang sa email o messenger 
saka iprint.

Meron din mga support gaya ng bank referal para makapag open ka ng checking account.


Kung nakatulong ito sa iyo, pakilike ang post.
at tawagan mo na agad ang iyong agent

Do you want your housing loan to be almost guaranteed to be approved? Know these 3 basic requirements.

 Do you want your housing loan to be almost guaranteed to be approved?
Know these 3 basic requirements.

Natatagalan ba tayo bago ma approved ang inyong housing loan?
Pabalik balik ba tayo sa pag submit ng mga requirements?
Naiinis ka na ba sa mga ganitong pangyayari?
Malalaman natin ang lahat ng tungkol dito hanggang sa dulo ng blog na ito.

Sa ngayon, pls click Like & Share button.

Ano ang basic requirements para sa housing loan?

Ang mga basic requirements para sa tatlong ( 3 ) paraan ng housing loan gaya ng 1. thru pag-ibig financing 2. thru bank financing 3. thru in-house financing

ay ang mga sumusunod

1. proof of identity 2. proof of residency 3. proof of income

Pag usapan natin bawat isa ang mga ito...

1. Proof of Identity karaniwan ito yung mga ID's na galing sa gov't agency ang tawag dito ay PRIMARY IDs

⇨Passport - ito ay nakukuha sa DFA ⇨Driver's License - ito naman ay nakukuha sa LTO ⇨Social Security System ( SSS ) Card - nakukuha sa kahit saang branch ng SSS ⇨Government Service Insurance System ( GSIS ) - kung ikaw empleyado sa kahit anong gov't agency ⇨Tax Identification Number ( TIN ) - nakukuha sa pinakamalapit na branch ng BIR ⇨Voter's ID - ito yung ginagamit sa pagboto ⇨Postal ID - nakukuha naman sa Post Office ⇨Senior Citizen Card - karaniwan para sa mga matatanda at nakukuha sa bgy office o sa munisipyo ⇨Integrated Bar of the Philippines ID ( IBP ) - para naman sa mga abogado ⇨Overseas Workers Welfare Admin ( OWWA ) ID - karaniwan nakukuha sa OWWA office ⇨Seafarer's Identification and Record Book ( SIRB ) - para naman sa mga seaman ⇨Govt Office and GOCC ID gaya ng AFD ID, Pag-ibig Loyalty Card

yung mga hindi nakalagay dito icomment nyo para alamin natin kung kasama sa tinatanggap nila

2. Proof of Residency ito naman ang pag papatunay na ikaw ay nakatira dito sa Pinas karaniwan ito yung mga bill ( mga address kung saan ikaw ay sinisingil ) gaya ng:

⇨Meralco bill ⇨Water Bill ⇨Credit Card Monthly Bill ⇨Cellphone Monthly Bill ( kung ikaw ay Post paid)
⇨Cable Monthly Bill ⇨Internet Monthly Bill kung may naisip ka, pakidagdag mo lang sa ibaba

3. Proof of Income syempre, hindi mawawala ito kasi ito ang tinitingnan nila kung kaya mong bayaran ang monthly mo. Normally, kino compute nila na dapat ang monthly payment mo ay 35% to 40% lang ng monthly income mo. Kung ganito may matitira pa sa iyong panggastos para sa iba pang bagay gaya ng pagkain, pamasahe, gasolina, load, internet, at marami pa.
ang proof na yan ay ang mga gaya ng:

⇨payslip -para sa empleyado, direct hire ka man o sa agency dapat mayroon ka nito. Tinatago mo dapat ito para magamit sa pagkakataong katulad nito sa pagkuha ng bahay.
>latest dapat na buong buwan, kapag sinabing buong buwan from 1 to 30, hindi kalahati na 15 to 30 ng last month tapos 1 to 15 ng ngayon buwan.original copy dapat at hindi photocopy

>ang pinapayagan lamang ay ang BASIC, PERA, COLA at yung mga allowance na may value ( monetary )

⇨certificate of employment - ito naman yung patunay na ikaw ay lehitimong empleyado. nakalagay dito kung kailan ka tinanggap, ano posisyon mo at nakalagay din dito ang "breakdown" ng sweldo mo BASIC, PERA, COLA at yung mga allowance na may value ( monetary )

>Kailangan din dito may letter head ng company pinagtatrabahuhan mo. Kung employment agency yan, yung letter head nila ang dapat makita at pirmadong ng "authorized person". Sa ibang company, president, yung iba naman kahit HR Manager pwede na.

>original copy dapat at hindi photocopy

⇨ Job Contract - karaniwan sa mga OFW naman ito. Kung nasa "foreign language"nakasulat ang contract, kailangan may english translation. kung wala nito o yung ibang OFW hindi na nagrerenew, certificate of employment, tinatanggap din.

⇨ Certificate of Engagement - ito naman pinapayagan sa mga hindi empleyado pero kumikita naman at may kakayahan bumili ng bahay. pwede ito sa mga socialized housing, yung P450,000 ang price pababa o yung mga row house. Ang mga halimbawa nila yung mga tricycle driver, jeepney driver, bus driver, uber driver, angkas driver, yung mga commission bases na ahente, at marami pa.

>may form na pinapa certify sa bgy charman o bgy captain, patunay na ganun ang kanyang trabaho at ganun halaga ang kinikita nya, pagkatapos pinapa notaryo sa law office para maging legal na dokumento.

⇨ Audited Financial Statement For 2 Years at BIR Tax Payment para naman ito sa mga may business, single proprietorship, partnership o corporation.

Kung may natutunan ka at nagustuhan mo ito, i Share mo sa mga nagtatanong sa iyo. Kung may nais kayong itanong, topic na gustong pag usapan basta tungkol sa pagkuha ng bahay, magcomment po sa baba at iclick nyo ang Like & Share button.

Gil Ceriola Facebook: fb.com/gilceriola Globe/Viber: 0917-489-4465
Smart: 0912-541-2602

Ang Pangako ng OFW

Natatandaan mo ba nung bago ka pumunta sa abroad sabi mo " mag iipon ako at bibili ako ng bahay".

Ngayon, malapit na naman ang oras ng mga bayarin ng mga naiwan mo sa pinas kaya kausap mo sila.

Tuwang tuwa ka dahil kahit paano nababawasan ang lungkot mo dahil kausap mo sila. Nakikita mo silang nakangiti kasi may hinihiling.

Yung anak mo humihiling ng smart phone para daw lagi kayong makakapag-usap dahil gusto mo rin pumayag ka. Dahil mahal mo, hindi mo kayang tanggihan. Hindi mo mahindian kaya heto hinahanda mo na ang inyong ipadadalang pera.

Paulit paulit na ganito, kaya hindi pwede tumigil. Sabi mo pa hanggang makatapos si Junior, tapos uuwi ka na sa pinas for good.

Pero ngayon singkwenta ( 50 ) ka na, nasa abroad ka pa din. Mabuti na lang at gusto ka pa din ng amo mo kaya nirerenew ang contract mo.

Kumusta na ang bahay na sinabi mo sa sarili mo na bibilhin mo nung unang taon na pumunta ka sa abroad. Natabunan na ng ibang pangangailangan.

Noon, mura pa lang ang monthly, nung trenta ( 30 ) anyos ka pa lang. Marami ang nag aalok sa iyo pero ang sabi mo ayaw mo ng hulugan, gusto mo bibilhin mo ng cash kaya pag iipunan mo muna.

Lumipas ang maraming taon. Hindi ka na nakapagtabi. Kung nakakuha ka lang sana noon, bayad na yan ngayon.

Nakakapanghinayang ang dalawampung ( 20 ) taon na nasa abroad ka pero nakalimutan mong tuparin ang sinabi mo sa iyong sarili na bibili ka ng bahay.

Sabi mo na lang sa sarili mo " hindi bali napagtapos ko naman ang mga anak ko". Tama ka dyan. Yung nakapagtapos mong panganay, nakapag asawa na, may sarili na ding pamilya.

Yung dalawa ( 2 ) mo pang anak, nakapagtapos na din pero hindi makahanap ng trabaho at nakatira pa din sa nirerentahan nyong bahay.

Sayang ang panahon. Nagrerenta pa din ng bahay ang iyong pamilya hanggang ngayon pero huwag kang mawalan ng pag asa, kabayan.

Pwede ka pang magkabahay, kukurot ka lang ng konti sa iyong kinikita ngayon para sa bahay.

Pwede na ba ang kurot na 2k kada buwan sa iyo? Kung pwede sa iyo yan, kabayan usap tayo, tutulungan kita magkaroon ng sariling bahay.

Hindi pa huli ang lahat. Madali lang magkabahay ngayon sa pinas kahit nasa abroad ka. Pwedeng pwede.

May mga seaman ngang nasa laot ng kumuha, natulungan ko eh. Ngayon take out na sila sa pag-ibig at nakalipat na sila sa sarili nilang bahay.

Napakasarap kaya ang nakatira sa sarili mong bahay. Kaya kung sisimulan mo ngayon, pag retire mo malamang fully paid mo na ang bahay.

Simulan mo na! Ngayon na. Tawag na. Usap tayo.

Gil Ceriola

facebook: fb.com/gilceriola

Globe/Viber: 0917-489-4465

Home Buying Tips #2 Decided Ka Na Ba?

Madalas ang sinasabi nila, "pag iipunan muna namin yung downpayment"

Tama naman, kaya lang karamihan walang disiplinadong paraan ng pag iipon 

kaya hindi din nangyayari. Marami ang natutukso sa mga sale.

Kung nakapag ipon naman, nagtaas na ang presyo ng bahay 

kaya tumaas na din ang downpayment.

Meron naman, wala ng available dun sa block na nakita nila, 

nasa dulo na kaya ayaw na nila. Kaya hanggang ngayon, 

nagrerenta pa din sila.

Ang punto ko dito kung gusto talaga, pwedeng gawan ng paraan. 

Ang pagkakataon o opportunity ay minsan lang dumating kaya 

kung hindi ka handa mabilis lang itong mawawala.

Mayroon akong naitripping, dinala ko na siya sa apat na subdivision, 

pero dahil hindi perfect match sa sitwasyon nya noon, 

lagi siyang hold sa desisyon nya. 

Nung gusto na nya, wala ng available unit dun sa subdivision. 

Ang ginagawa na lang namin ngayon ay nag aabang ng re open units 

pero tatlong buwan na, wala pa din kaya nagrerent pa din siya 

pero noon ang sabi nya gustong gusto na nyang umalis doon.

Ngayon naman, may inaalok ako sa kanya na reservation lang 

at walang downpayment. And downside lang ay medyo matagal 

bago siya makakalipat.

Ayaw pa din nya kasi nga gusto niya makalipat agad. 

Kaya lang wala naman siyang malaking pang downpayment 

para makalipat agad.

Ang buyer kong ito nagreserve habang may bagyo sa Cavite.
Kung gusto mo makita ang video click here
Nakakuha kami ng RFO unit kaya unit inspection agad,

Walang perfect timing. 

Meron lang nito sa handang pag iisip.

Decided na pag iisip. Maparaan na pag iisip at maagap na pagkilos.

Ito ang meron sa mga maswerte at maagap nating kababayan 

na madalas makakuha ng main road, corner unit at end unit.

Sana may natutunan kayo.

Paki LIKE & SHARE para may mapulot na iba ang iba nating kaibigan.

Bukas ulit! Kung may tanong ka iPM mo ako :)

***********************************************************************
kung gusto mo makatanggap ng ibang Tips at derecho
sa email mo
***********************************************************************
sign up here https://goo.gl/forms/oUVYN1EXXk5VKoAy1

Home Buying Tips #1 Kaya ko na ba?

Isa sa mga kinakakatakutan ng mga "home buyers"
ay ang "malaking monthly payments." 

kaya madalas ang tanong nila, "magkano monthly?" 

tapos kapag sinabi mo na, susundan agad ng
"HINDI KO KAYA YAN" ( without thinking )
kung minsan tahimik na lang
pero kapag tinanong mo sila kung nagrerenta,
tyak na Oo ang sagot
at kung sa Cavite yan, nasa 4K pataas ang monthly nyan.

May kilala nga akong taga Bacoor, ang rent nya sa apartment 5K
ang sabi pa nya sa akin hindi daw siya tinataasan ng renta,
ayaw daw nya bumili ng bahay kasi 

forever daw ang pagbabayad nito pero nung tinanong ko siya, 

mahigit 10 years na sila nagrerenta dun... hahaha

Ang rent ay forever cost din at tumataas din ito, kung hindi every year, 

pwedeng every 2 years depende sa landlord mo.

tingnan mo ang nasasayang na pera kung sinagot mo ay Oo, kaya ko na

Kaya naman ang standard rule sa ganyan ni pag ibig o bank,
dapat 30% hanggang 35% ang monthly payment ng total household income.

Halimbawa, para sa mabilis na computation.
kung ang monthly amortization mo ay 5K every month,
dapat may combine income kayong mag asawa ng 14K to 15K
para maging sapat para sa iba pang gastusin. Tingnan mo.

pwede di ba?

sa tingin ko, base dito pwede ka na magdecide na kaya mo
ang monthly amortization sa bahay na kukunin mo.

Nakatulong ba sa iyo ang article na ito?

Kung may natutunan ka, paki LIKE & SHARE naman.
***********************************************************************

kung gusto mo makatanggap ng ibang Tips at derecho
sa email mo
***********************************************************************
sign up here https://goo.gl/forms/oUVYN1EXXk5VKoAy1 pwede ka din magtanong!